|
10 ошибок при покупке и продаже недвижимости Что необходимо знать и чего остерегаться при покупке и продаже недвижимости. - Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информции - бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
- Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке строительная компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были завершены проэкты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство объекта. Загляните на сайты с полезной информацией.
- Черезмерная самоуверенность
- Покупка и продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических норм сделки, но и умением вести переговоры. Кроме того за риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую чистоту квартиры.
- При совершении сделки придётся иметь дело с крупной суммой денег, поэтому <доверяйте, но проверяйте>. В предварительном договоре должны быть чётко прописаны правила передачи денег через банковскую ячейку: проверьте даты и доступа к ней. Из-за накладок продавец может остаться и без квартиры, и без денег.
- Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопастность внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации.
- Не удачное время для покупки
- Не спешите принимать решение о покупке квартиры, особенно если для поиска вариантовВы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учереждения. Осень, когда начнётся учебный год, в окрестностях может быть не только шумно но и не безопастно.
- Постарайтесь выяснит, кто Ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин - обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое Вы, возможно, будите тратить в пробках.
- Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки скоро появится многоэтажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить Вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районном управлении.
- Выбирая квартиру на вторичном рынке недвижимости, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры - под красивыми обоями могут быть трещины, а хорошая сантехника не заменит прогнивших труб. Пригласите независимого оценщика - даже по тому, как оштукатурены стены, можно определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.
- Недооценка государственных властей
- Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их план согласован в БТИ. Если перепланировка имела место, а соглосований нет, власти могут обязать Вас привести квартиру в прежнее состояние.
- Юридическая неосведомлённость
- Не каждый, кто назовёт себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причены расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите её юристу. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину.
- Если Вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже содержится в электронных базах данных риэлторских копаний. Рассчитывая на покупку квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите больше внимания этому вопросу. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную на 10-15% цену.
- Если Вы продаёте квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести жильё в порядок. Грязь и беспорядок никому не нравятся.
Источник: Finans
|
|
